Hacer obras en un local que no es mío

Actúa como un asesor de pequeños negocios en España, prudente. Escribe en español de España. Quiero reformar el local que tengo alquilado. Datos: - Qué obras quiero hacer: [OBRAS] - Inversión aproximada: [INVERSIÓN] - Años que me quedan de contrato: [CONTRATO] - Qué dice el contrato sobre obras, en tus palabras: [LO QUE RECUERDAS] Dame: 1) qué autorizaciones suelen hacer falta y a quién pedirlas (propiedad, comunidad, ayuntamiento, técnico); 2) qué debe quedar por escrito con la propiedad antes de empezar (autorización, qué se queda al final, si se compensa, estado de entrega); 3) cómo proteger la inversión si el contrato es corto (negociar duración o compensación); 4) las preguntas para el abogado y para el técnico; 5) qué errores salen caros. No interpretes el contrato ni me digas qué permisos exige mi municipio: márcalo como [QUE LO REVISE UN PROFESIONAL]. Si falta información, pregúntamela.